VÝBĚR POZEMKU PRO STAVBU - PROFI REALITY OLOMOUC

Zamyslete se, v jakém prostředí chcete žít. Má to být město, blízké okolí města, vesnice, horské prostředí? Pokud zvolíte město, či jeho blízké okolí, je dobré vybrat lokalitu směrem na západ od města s ohledem na převažující západní proudění vzduchu, který odnáší prach a smog na jeho východní část.

-          Je ve Vámi vybrané lokalitě dobrá občanská vybavenost? Prověřte si dopravní spojení, blízkost lékaře, školy, obchodů,  sportoviště, pošty apod.

-          Je dobré si ujasnit, jak velký dům  a jak velký pozemek kolem domu chcete vlastnit a podle toho pozemek vybírat. Koupíte-li si větší pozemek, má to tu výhodu, že jako vlastník určujete okolí Vašeho domu Vy a ne soused.

-          Důležitá je orientace světových stran. Jistě je výhodou mít pozemek orientovaný k jihu či jihozápadu. Stejně tak svažitý pozemek by měl mít náklon k jihu či jihozápadu.

-          Ověřte si na příslušném stavebním úřadě, zda je pozemek v územním plánu města či obce určen pro stavbu rodinných domků a zda neplatí nějaká omezení. Nezapomeňte si také ověřit, jestli se v budoucnu neplánuje v blízkém okolí výstavba dálnice, průmyslové zóny, apod.

-          Pozor na přístupovou cestu k vybranému pozemku. Bude patřit Vám? Je obecní? Pokud je sousedova – je na ní břemeno přístupu k Vaší budoucí nemovitosti? Je zajišťována zimní údržba? Zde také platí: kdo se neptá, nic se nedoví.

-          Jsou v blízkosti pozemku inženýrské sítě pro Vás potřebných medií? Lze se na ně bezproblémově napojit? Informace, které obdržíte, si raději vždy ověřte u jejich dodavatelů.

-          Vyzvedněte si pro daný okamžik aktuální Výpis z katastru nemovitostí a snímek pozemkové mapy. Z výpisu bude patrný současný vlastník pozemku, výměra, případná břemena či práva. Ze snímku zjistíme tvar pozemku. Současná cena 150,- Kč se za tyto dva dokumenty rozhodně vyplatí.

-          Také se vyplatí odměna odborníkovi, například geometrovi, který Vám přímo na pozemku určí skutečné jeho hranice v terénu nebo poradí ohledně ověření geologického podloží, popřípadě Vám poskytne další cenné rady. Každý pozemek zapsaný v katastru nemovitostí má určitý tvar a výměru a nemáte-li zájem kupovat pozemek celý, ale pouze jeho část, stejně se bez geometra neobejdete.

-      A cena za pozemek? Srovnejte si cenu s jinými nabídkami podobných pozemků v dané lokalitě, ať zbytečně nepřeplatíte.

Před koupí pozemku bychom si také měli ujasnit, jak velký dům chceme postavit a jak velkou zahradu budeme kolem domu chtít.

A co inženýrské sítě (IS)? Za ty lze považovat vedení všech zdrojů energií, vody, odpadu, telefonní spojení, silnice, chodníky, veřejné osvětlení atd. Pokud nekoupíme pozemek, kde již prodejce připojení sítí připravil, je nutné si zjistit u jednotlivých správců sítí, zda a za jakých podmínek z jaké vzdálenosti se k nim od místa stavby můžeme napojit. Je to otázka ceny. Pozemek s již připravenými sítěmi je jistě dražší než nezasíťovaný. Ovšem v konečném důsledku může být pak dražší, když si na zakoupený pozemek budeme IS přivádět na své náklady. Náklady na vybudování inženýrských sítí nejsou zrovna nízké.

Pokud nám dosud všechno vychází, zaměříme se na přístupovou cestu k pozemku, který si chceme vybrat.
Patří-li k pozemku vlastní přístup, nebo je zajištěn břemenem na cizí parcele ve prospěch našeho pozemku, popřípadě je přístupová cesta obecní, pak je vše v pořádku. V opačném případě pozemek nekupujeme, pokud k němu není přístup zapsán v katastru nemovitostí. Jinak nás čeká anabáze jednání se sousedy, která nemusí vždy končit dohodou.

Při výběru pozemku si také všímáme, na kterou světovou stranu je orientován tak, abychom si užili dostatek sluníčka. Výhodou je jižní či západní strana. Pokud jsou na pozemku vzrostlé stromy, pak je výhodou, jso-li na jeho severní straně. Máme-li zájem o svažitý pozemek, pak v zásadě by měl být svah k jihu či jihozápadu s přístupovou komunikací buďto pod, nebo nad domem.

A nyní konečně k ceně pozemku. Ta je smluvní. Je vhodné si zjistit, jaké jsou ceny pozemků v dané lokalitě.
A protože nebudeme kupovat zajíce v pytli, musíme si ověřit, zda na pozemku neváznou zástavní práva, věcná břemena či jiné závazky. Necháme si tedy předložit všechny doklady – nejlépe v originálech, nebo si skutečnosti raději zjistit bezprostředně před koupí na katastrálním úřadě.

A co intuice? Tu ve výběru pozemku nechte zapracovat také. Nechejte na sebe v klidu působit prostředí. Jestliže se v něm budete cítit dobře a všechno ostatní bude v pořádku, už nestojí nic v cestě. Můžeme uzavřít kupní smlouvu.